路过珠江路未来城，刘军又不自禁地走了进去。
这儿，曾是他打拼过的地方，可是现在却找不到当年的感觉，就像没落的贵族，不再受宠。
退出来，站在珠江路上，他深深地吸了口气，突然涌上一股陌生与悲凉。
20多年来，这条街从一条默默无闻的路，不断创新蜕变，一举成为华东地区最大的IT产品销售、展示、体验中心，并成为首批被江苏省政府命名的“江苏省信息产业基地”，“北有中关村(000931,股吧)，南有珠江路”，面对辉煌渐渐远去，刘军在心痛，南京人在心痛。
可是，凤凰涅�，在“大众创业，万众创新”滚滚热潮下，珠江路科技街就要重生了，打造成全新的创业大街。据介绍，众创空间将成为珠江路科技街转型升级的新引擎。现代快报记者 毛丽萍
尴尬的十字路口
时间回到十几年前，刚从南京大学计算机系毕业的刘军选择了珠江路。
组装电脑，是他的工作，也是他的爱好。“在那个时代，电脑可是硬件，随便一台就要近万元。”但是，他说老板进过来的货，从来不愁卖，看着自己组装的电脑被别人当个宝，小心翼翼地捧回家，他说有一种说不出的自豪感。
一年后，由于公司的特殊原因，他离开了珠江路，可当时的盛况却深深地烙进了他的脑海。
现在的珠江路，已经失去了原有的繁华，徘徊在街头，刘军有点茫然，“以前，买电子产品，相信大家都会来珠江路，可是现在不需要了，网上哪都能买到。”他不知道，还有多少人会像他那样怀念那个黄金年代，仍旧执着地跑到珠江路来选购。
电子产品越来越多，珠江路却一天天淡出，刘军心里多了一份沉重。
江苏省社科院社会学副所长、区域发展研究中心副主任徐琴研究员，昨天也去逛了一下珠江路，街道两侧的破落，大卖场似的氛围，都让她莫名地心塞，“一个城市的某个地区，特别是功能区，发展到一定时间，都会从兴盛转为破败萧条，这是正常的现象，问题是要尽快转型，提档升级。”
“珠江路跟北京的中关村不一样，中关村创业能力非常强，而大家熟悉的深圳的华强北，则创新能力突出，目前已形成前店后厂的格局，成为国内最大的交易窗口，而珠江路，虽然定位科技一条街，但长期以来，其实就是一个简单的电子产品销售基地，随着电商兴起，难免没落，转型、升级已经迫在眉睫。”
“当年，‘北有中关村、南有珠江路’的名头很响，这里不仅是南京市民购买电脑及配件的首选之地，还辐射了整个华东地区。”珠江路科技街管委会办公室常务副主任陈若谷也记得这条街昔日的辉煌，“以前这里好的商城每平方米日租金几十元，超过了新街口，还是有人抢着租。现在，日租金只有几块钱一平方米，还是有不少商城出现了空租、退租。”
在他看来，珠江路IT卖场这几年日渐萧条，既是由于电商的冲击和分流，也根源于整个中国IT业发生了翻天覆地的变化。“比如以前苏北、安徽根本没有像样的电子商城，而现在要买电子产品，到就近的苏宁甚至苏果门店就可以。”
玄武区政府“会诊”，目前，珠江路共有企业3000多家，个体户近1500家，从业人员约5万多人。有各类商务楼宇47栋，总建筑面积近110万平方米，电子商城（市场）14家。当前，珠江路发展存在的主要问题：一是产业层次偏低，产业链偏短。二是功能混杂干扰、空间拓展制约。三是交通环境恶劣、街景品质较差。
集聚资源 发展创客空间
怎么打造，陈若谷说，玄武区这两年一直在考虑珠江路的重新定位问题，最终敲定升级为创业一条街。
“有人说，珠江路如今成了美食街。我倒认为，过去珠江路从业人员只能吃盒饭，现在有了餐饮、娱乐配套，还有金融甚至整形美容等多种业态并存，是件好事。”陈若谷认为，珠江路科技街目前在资源要素支撑、公共服务平台和企业前瞻理念等方面，有着发展创客空间的坚实基础和独特优势。
他介绍，珠江路交通条件便利，沿街分布着东大科技园、南京科技金融园等众多创业创新园区，周边聚集了南京大学、东南大学、南京航空航天大学、中科院南京分院等高等院校和科研院所数十家，高层次人才数量众多。目前，这里5万名从业者中，本科及以上学历的超过万名。
不仅如此，珠江路科技街有着优良的创业创新传统。自成立以来，这里始终发挥着高科技企业创业孵化功能，先后培育了宏图三胞、三宝集团、擎天科技、途牛旅游等多家行业领军企业，创业氛围浓厚。
基于此，这里的众创空间加速推进。由新街口街道牵头，位于珠江路上的佳汇大厦，正在打造一个总建筑面积近5000平方米的“众创空间”，将依托江苏省高新技术创业服务中心的人才、资源优势，为草根创业者提供圆梦的空间。而赛格创客中心，对喜欢动手的创客们来说则是一大喜讯。另外，东大科技园长江后街园区“迪克星球”、“优客工场”、“西祠社区”等众创空间也在全面建设中，且已纳入珠江路科技街众创带的建设。
“创业是一件艰难的事，我们会充分发挥他们资源、经验、资金方面的优势，通过开办创意沙龙、创业论坛等交流活动，引领和带动一批企业、创客发展壮大。”玄武区科技局相关负责人表示。
1992年，20多家电脑企业自发聚集珠江路，后确定为南京市科技一条街。从此，珠江路科技街走上了快速发展的轨道。如今，10多家众创空间加盟珠江路，倾力打造珠江路创业大街，必将成为其转型升级新引擎，释放加速发展能量。
按照相关规划，玄武区将力争用5年左右的时间，在珠江路创业大街上打造出5万平方米以上的众创空间，带动街区60万平方米载体的产业转型，集聚20家创业综合服务机构和60家创投、风投、投行等创业专业服务机构，孵化创业企业1万家，实现就业10万人。
年轻的追梦人
陈若谷介绍，珠江路创业街将为入驻企业提供工商注册、知务、检验检测等各类服务，可以极大地减轻创业者的压力。
于是，很多年轻人开始了他们的“梦工厂”旅程。
在南京玄东科技园“创业市集”，就有这样一群人，他们要推出的是将“记忆”产业进行到底。“这个项目是给人们传授记忆技巧的，通过掌握记忆术，从而提升学习与记忆的技能，市场前景广阔。”小沈说，她已申请注册成立了公司，记忆术项目已经获得了风投机构的资金支持，国外机构对这个项目也表示出了浓厚兴趣。
“‘创业市集’是江苏首批省级众创空间，也是个全方位的加速创业平台。它以‘孵化服务+创业投资’模式，促成创业项目与资本的有效对接。”玄武区科技局副局长戚军说，这个众创空间首创“1+N”投融资模式，“玄东1000万种子基金”为“1”，加上政府扶持、机投银贷、众筹融资等“N”，为企业争取资金。
另外，由投资银行家和成功企业家共同打造的互联网+孵化器，下设风险投资基金和股权众筹平台的“魔豆工坊”也在这里落户。据介绍，这里将集中众多企业家的创业经验和商业智慧，整合资本和社会关系资源，帮助创业团队实现天使轮、AB轮融资目标，成为创业者事业成功的重要伙伴。
据了解，作为互联网时代促进创业创新的全新平台，玄武区众创空间建设已初具规模，目前处于实际运营阶段的6家众创空间，其中3家位于珠江路，总面积近1万平方米，累计进驻创业项目超过100个。
对于珠江路这个创业一条街的规划，徐琴表示认可，她说希望转型能成功，但要真正做到“创业、创意、创新”这三创并不是一件容易的事，也许需要相当长的时间。不过，她强调，珠江路重新打造一定要有核心力，成为真正的创新基地，只有这样，将来才可能走出更多的创业精英。
珠江路走出的大咖们
“北有中关村，南有珠江路。”珠江路科技街承载着创业者的梦想，曾开创了南京IT信息产业集聚发展的先河。一大批民营科技企业在珠江路创业，并从珠江路走出去发展壮大，福中集团、宏图三胞、途牛旅游、擎天科技、欣网视讯均在这里创造辉煌。而以珠江路为原点走出去的那些人，正在改写着中国的商业版图。现代快报记者 胡宏毅
杨宗义：期待珠江路的华丽转身
从珠江路的一间小铺子起步到撤离珠江路，杨宗义和他的福中集团花了17年时间。创业之初的福中集团，仅有3人和一间铺子，是珠江路上一间毫不起眼的小商铺。17年后，这间小企业成为了年销售额过百亿的大型民营企业集团。
“福中集团和我，是生于珠江路，长于珠江路的。”杨宗义说。1992年，他为一名在新加坡投资的外商负责其在江苏地区显示器市场上的销售推广工作。
那两年，杨宗义带着白手套，骑着自行车，走街串巷，售卖着显示器，他几乎跑遍了珠江路上所有的电脑公司。
1995年，杨宗义开始在珠江路创业，公司面积不到20平米，起名“福中”。“那一年，珠江路的各家商铺竞争非常激烈，都在打价格战，想方设法扩大自己的市场占有率，打垮对手。”
对杨宗义而言，打价格战是不行的，因为钱是连借带贷的，资金链随时有断裂的风险。但是杨宗义找到了突破口。那时候，商家多重视产品销售轻视产品售后，产品三个月包换，提供一年质保。杨宗义选择以服务作为突破口，推出“3+3”服务。即3年质保，3年包换。
“我就是要打破这个行业的潜规则，拿出公司的利润，服务消费者。”“3+3”服务迅速为福中公司打开了局面，籍籍无名的福中公司从此便门庭若市。“那时候，顾客要向医院挂号那样排队买福中的电脑，队伍在珠江路延伸几十米。”
1998年，福中电脑在珠江路已经发展到七家连锁店，以兼容机为例，其销售额占南京市场的80%，“买电脑，到福中”成为南京人的共识。而7家连锁店的纪录，至今没有打破。
福中电脑销售最红火的时候，也是珠江路的顶峰时期。2006年，珠江路迎来了大改造，改造持续了两年。“那次改造，珠江路伤了元气，我们当年起步的那家小门店也被拆掉了，虽然路拓宽了，楼建高了，但是人被分流了。”在杨宗义看来，正是这次改造，珠江路一蹶不振。
珠江路的人气持续衰退，福中集团开始抽离在珠江路的存在。
2012年，福中集团最后一间在珠江路的门店关张。这也宣告着，福中集团自此退出了南京的线下电脑实体销售领域。从福中起步、壮大再到离开，对于珠江路，杨宗义觉得“很惋惜，感慨万千”。
袁亚非：珠江路，一段可以立碑的历史
今年，英国剑桥公爵威廉王子访华的新闻，引发热议。而在其访华行程中的会见的一名企业家，也吸引了媒体众多的目光。
这名企业家，就是三胞集团董事长袁亚非。能和威廉王子会见，是因为三胞集团控股的南京新百(600682,股吧)收购了拥有英国皇室授权的老牌百货连锁公司House of Fraser。这位英国王子的座上宾，也是从珠江路走出来的。
在上世纪末跃入珠江路淘金的一群年轻人中，袁亚非便是其一。揣着连借带凑的2万元，袁亚非也是从一间小民房起步，拿着借来的10万元，他直奔深圳。在深圳他找到了大学同学，三个人凑足30万元，袁亚非进到了第一批电脑。
第一单电脑生意袁亚非最终挣了30多万元，那是袁亚非的第一桶金。
1994年，珠江路电脑城上多了一家名为“三胞电脑”的装配公司，因为位置不好，所以租金仅2万多块钱。
面对激烈的市场竞争，袁亚非选择了媒体途径。每周花100元为自己的产品在报纸上做广告，成为南京IT行业第一个吃广告螃蟹的人。因为掌握了低价利器和宣传阵地，后来者袁亚非的生意很快门庭若市，订货电话应接不暇。
袁亚非的生意滚雪球般地发展，除了不断增加的电脑专卖店，他的经营范围还扩大到铁甲玻璃薄膜、世界名牌服装、女鞋等领域，还投资了证券、南京的地产、娱乐等。
2001年2月，袁亚非在南京开了第一家“宏图三胞”连锁店（系与上市公司宏图高科(600122,股吧)合作），卖场里集中了近万款名牌电脑整机、配件、耗材等，成了当时国内规模最大的IT产品超市。四年后，三胞集团重组了陷入困境的宏图高科，2011年，又控股了中国十大百货商店之一的南京新街口百货，三胞集团成为令人瞩目的公司。
如今，三胞集团已是拥有宏图高科、南京新百等五家上市公司，年销售额超850亿、资产超800亿的大型民营企业。
对于珠江路，袁亚非倾注了自己的感情：“当年我把宏图三胞开出珠江路，曾引起一阵骚动，甚至有人在报纸上振臂一呼，要‘誓死捍卫珠江路’。但是我还是坚持走出去了，为什么？珠江路不是地域上的珠江路，就像中关村，它不是北京的中关村，而是整个中国的中关村。看待珠江路，不是看一个企业在珠江路怎么样，而是看珠江路走出来的企业怎么样！”
“珠江路是一段历史！一段可以立碑的历史！”这句话，袁亚非正在用行动对它加以注解。
程华军：珠江路，我的十年青春
程华军曾是一名记者，如今是福中集团的常务副总裁。而他完成人生转型的地点，是珠江路。
1997年，毕业于成都理工大学计算机系的程华军，成为了四川《电脑商情报》的一名记者。初出校门的他，被派至南京任江苏记者站站长。
当时，起步不久的珠江路，竞争非常激烈，商家们为了促销，使出了浑身解数。“记得在福中推出了‘3+3’服务后，有些商家看到福中的人气起来了，也学着搞1+5等类似的广告，商家为了生意都在不断竞争，而距离珠江路不远的金陵饭店(601007,股吧)、中心大饭店，因为地利，多被国内外电脑厂商选作新闻发布会召开地。”
红火的电脑销售，带动了珠江路的餐饮，但是昂贵的店面租金让这些餐饮店只能在珠江路的小巷里头开张，每天到了中午，流动的盒饭摊点成为珠江路上一道独特的景致，“当时盒饭生意相当红火，有人直接拎着电饭煲，里头装着菜饭，给街边店铺送餐。”程华军说。
当时的IT专业媒体为了获得南京IT市场的第一手资讯，选择在珠江路上安营扎寨，但又难以承受高昂的租金，只得聚集于珠江路旁的太平桥南这条小巷里头。那时候，除了《电脑商情报》，还有《电脑报》等其他报纸。在太平桥南相处的日子，让这些业内同行们日后都成了朋友。
在珠江路的摸爬滚打，让这个非新闻科班出身的记者逐渐摸出了门道，而计算机专业的背景又为他的报道注入专业视角。1999年，因为报纸在珠江路的热卖，程华军受福中集团董事长杨宗义相邀，加入了福中集团，实现了自身的转型。直到随集团离开珠江路，程华军在珠江路历经了近10个春秋。
然而，对于程华军而言，在珠江路上实现了转型的他，却未能看到珠江路的华丽转身。
2002年，程华军看到珠江路上一则店面的转让启事，上面标价每平米13万元。这个价格，在当时足以让所有的餐饮企业望而却步的，而如今，在珠江路上，沿街的餐饮店鳞次栉比，曾经的电子一条街正在慢慢变成一条普通的商业街。
一个城市的某个地区，特别是功能区，发展到一定时间，都会从兴盛转为破败萧条，这是正常的现象，问题是要尽快转型，提档升级。
――江苏省社科院社会学副所长 徐琴
