据了解，目前广州地区首套房的贷款利率打8.5折为市场主流，平均利率4 .21%，是全国第六低的城市。但是东莞、江门、中山等城市的房贷利率普遍会高一些，九折利率都会比较少。
目前一线及热点二线城市的楼市抑制性政策效果不断显现，对整个市场的情绪也带来了一定
影响。昨日有消息称，部分银行开始收紧房贷口子。南都记者从广州和深圳多家银行了解到，对于个人按揭贷款方面，银行目前并没有收紧的计划，但是对于投向房地产的开发类贷款确实有所收紧。
昨天，一家总行位于深圳的某股份制银行地产部人士向南都记者表示：“我们现在是选择性地做项目，很多新拍出的项目基本不做了，因为一旦房地产市场下行，会给银行带来很大风险”。
银行：个人住房按揭贷款仍属优质资产
国家统计局日前公布的1-5月份房地产开发投资及销售数据显示，5月单月销售面积和销售金额的同比增速较4月有所下滑。但从绝对量值来看，与4月份相当，仍维持在较高水准。
不过城市间的分化仍在继续，上海、深圳以及一些热度较高的二线城市出台的抑制性政策不断发酵，这些城市的销售量有所回落。
在此背景下，有消息称某股份制银行内部会议下达了房贷口子开始收紧的指示，未来规模会大幅调低，利率也会有变化，不排除会有更多市场化的股份制银行跟风。
对此，南都记者采访了广州地区多家银行信贷部负责人，均表示广州目前房贷市场比较稳定，预期未来仍将保持宽松。据了解，目前广州地区首套房的贷款利率打8 .5折为市场主流，平均利率4 .21%，是全国第六低的城市。
某股份制银行广州分行个人房贷部经理向南都记者表示，目前还没有听说哪一家同行对个人按揭贷款利率进行了向上调整。从具体区域的情况来看，广州、佛山的房贷利率比较低，但是像东莞、江门、中山等城市的房贷利率普遍会高一些，九折利率都会比较少。
而深圳与上海的情况比较类似，今年以来，这两个城市的房价上涨幅度比较大，监管机构也会要求银行对房贷利率有所调整，他们的房贷政策波动比广州更大。
某国有银行基层网点负责人对南都记者表示，业内未听说广州地区将收紧房贷市场，并表示收紧口子不符合市场环境：2015年下半年以来，广州楼市价格稳中有升，明显区别于沪、深、宁等地楼价狂飙猛进，同时也有别于二三线城市面临去库存的压力，可以说，广州楼市潜在的风险较小。此外，个人住房按揭贷款在当下资产荒的背景下，属于优质资产，银行方面不会收紧房贷口子。
此前，建设银行广东省分行营业渠道管理部门负责人亦曾公开表示，今年建行将重点做房贷业务，下半年也不会限额。
“我们银行的个人按揭贷款目前没有任何收紧的计划”，中信银行总行个人信贷部负责人在接受南都记者采访时表示，房贷利率是市场化的行为，银行对房贷利率的调整也是跟着市场走。
该负责人认为，在面临资产荒的情况下，个人按揭贷款都是各家银行财务报表中最优质的贷款项目，不良率也是最低的，银行是不会轻易放弃这块最安全资产的。
值得注意的是，有业内人士预期广州地区的房贷市场不排除进一步放宽的可能，预计不会直接在房贷利率上打价格战，但可能在贷款条件上出现松动。
数据：部分银行收紧房地产开发贷款
在“地王”现象频出的背后，部分银行开始收紧投向房地产类开发贷款。一家总行位于深圳的股份行地产部人士表示，现在是选择性地做项目，很多新拍出的项目基本不做。
其实房地产在银行进行贷款不只是传统的开发贷，还包括通过资管类通道和投行类通道做的非信贷资产，这两块的基础资产都是投向房地产。
南都记者注意到，在国家统计局的最新数据中，1-5月房企到位资金53681亿元，同比增长16.8%，增速与1-4月持平。其中，国内贷款8945亿元，增长2.3%。
所谓“国内贷款”即银行体系对房企融资发放的开发贷，从环比来看，5月份单月房企获得开发贷1444亿元，与4月份相比略微增长，但与3月获得的1755亿元相比，跌幅约18%。
上述地产部人士认为，从目前国内的房地产形势来看，各家银行收紧流向房地产开发的贷款很正常。因为经过前期房地产的高速增长，房价已经远远超过了普通消费者的购买水平，正常购房者难以承受。
另一家股份制银行的地产部总经理也表示，现在土地的拍卖价格上涨过快，新拍出的土地的楼面价已超出了市场商品房的销售价，面粉贵过面包，这种情况，从银行来看，是不太正常的。
但对于开发贷期限的调整，上述地产部总经理表示，银行的开发贷款期限一般不会太短，要做最短也要做到一年，如果只做6个月的贷款，开发商要完成资金回笼和楼盘销售比较困难，给贷款的企业也会带来很大的压力。
（来源：南方都市报 作者：田姣 吴梦姗）
