借助即将到来的轻轨利好，东莞进入了城市综合体项目快速发展的阶段。自从万达、万科等在东莞开发大型城市综合体项目后，东莞掀起了建设城市综合体的热潮。在主城区，二十多座城市综合体拔地而起；在镇区，也几乎每个镇区都有一至两座城市综合体项目，一些经济较发达的镇区，如厚街一条路上就有万达广场、万科城市广场、汉邦66等多座城市综合体项目，这些项目无一不是在轻轨站点旁边，享受着轻轨带来的人流、物流、资金流等红利。可以预见的是，当这些项目陆续建成后，东莞将真正成长为一个大都市，高楼大厦、灯红酒绿，人们的居住生活水平将被进一步提升。
笔者一名热衷于投资房产的朋友日前就到东莞各大城市综合体项目中去考察，希望能够喝到“头啖汤”，成为东莞首批投资综合体项目赚到钱的人。“综合体项目体量大，有经济实力，招商的品牌名气也大，吸引到的人也更多，发展前景更好，投资的潜力自然就更大了。”他认为更重要的是，轻轨可以将镇区甚至其他市区的人流带过来，催旺城市综合体商业市场，城市综合体投资的前景很好。
不过，也有人担忧，在轻轨概念打出来后，城市综合体的房价上涨，甚至严重透支了未来的价格，投资客购买后，所能够享受到的升值空间大大减少。如目前东莞最高楼环球经贸中心，在开盘之初销售均价达2万~3万元/平方米，直到目前仍然是销售价格较高的城市综合体项目。同时，轻轨带来交通便利，特别是城际轨道交通在带来人流的同时，也有可能将消费力带出东莞，到达广州、深圳、香港等地消费。
而在东莞一些发达镇街，如南城、厚街，一小片区域内已经聚集了大量的城市综合体项目，同质化的产品，相似的配套和环境，去争不多的消费力，竞争相当激烈。
同样地，对于追随着城市综合体项目进行投资的投资客，轻轨和城市综合体建设给东莞带来的是机会也是挑战，如何成功赚钱喝到“头啖汤”，也只能看各自的投资眼光了。
